質問
2020/09/30 08:25 作成

転職前に住宅ローンを組んでおいた方が良いと聞いたのですが、転職するとローンが組めなくなってしまうのでしょうか。
そろそろ家が欲しいとは思っているのですが今の給料ではとても買えるレベルではないので、給料をあげてからにしたいとも思っています。
だいたい転職してどのくらい経てばローンが組めますか?

匿名
閲覧数:16
回答 2 件
2020/09/30 09:40 作成
佐藤 豪 外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント
佐藤 豪

外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント

長年、人事総務を担当しております。日本企業米系企業を経験して10年の米国勤務経験も有ります。10年程前にキャリアコ...

回答させて頂きます。私は現在外資系人事責任者をしております。私の会社でも、結構他社から転職されて、その直後にマンション購入の為に住宅ローンを組んで購入された方が何名かおられます。最近でも20代後半と30代の方がおられました。その時の記憶ですが二人とも一部上場企業からの転職者でした。会社としては「給与明細書・年収見込証明書・雇用契約書」を用意してお渡しした記憶があります。詳細は、申し上げられませんが「自己資金・準メガバンク」で住宅ローンを組んだ様です。さて貴殿のご質問ですが、「転職してどのくらい経てばローンが組めますか?」ですが一般的には以下の様な条件が暗黙的に設定されている様です。
1. 住宅ローンの審査における、勤続年数の条件
金融機関によって、それぞれ異なりますが大手銀行は勤続年数3年以上、信用金庫では2年以上と、それぞれ違う期間が設定されている様です。しかし、決して大手の銀行や、他の金融機関では、勤続年数の条件があっても、HP等には具体的な年数を公表していませんね。
2.前職の勤続年数加味
数は多く無い様ですが、銀行によっては前職の勤続年数を加味してくれる銀行が有る様です。恐らく、弊社に入社した二人も前職の勤続年数を加味してもらい弊社転職後の住宅ローンを借りられたと思います。特に会社の要請で、関連会社やグループ会社に転職した場合、金融機関によっては実質的に同じ会社に勤めていると見なしてもらえ、前職の勤続年数を加味してもらえるようです。

3. 具体的な作業
転職後に住宅ローンを申し込む際には、申込書に転職歴を記載し、以下の内いずれかの書類の提出が必要です。
・給与明細書
・年収見込証明書
・雇用契約書か採用通知書(年収が記載されているもの)
*HPで以下の様な銀行が宣伝していますので参考までに:
「XX銀行なら転職したばかりでもお申込可能!専任担当者がサポートいたします。口座がなくても申込み可・団体信用生命保険無料・安心の専任スタッフ制・一部繰り上返済手数料も無料・安心保障付団信保険料無料・保証料0円金利上乗せ無し・タイプ: 変動金利(半年型), 当初固定金利, 長期固定金利, ステップダウン金利。
とあります。

4. 最後に
何れにしても、銀行では匿名・本名でも相談窓口が有りますので是非、お電話をして
貴殿の希望・予定等率直にお話しされてみるのが賢明かと存じます。決してご自身で決めつけず金融機関の住宅ローン専門家に相談される事がベストかと存じます。
以上が少しでも参考に成れば幸いです。応援しております。
佐藤 豪


ご丁寧な回答ありがとうございます!
貴社様の実例や、審査や一般的な条件などとても参考になりました!
質問させてもらい転職後の不安が解消できてとてもよかったです。

匿名
2020/09/30 19:30 作成
2020/09/30 19:37 作成
佐藤 豪 外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント
佐藤 豪

外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント

長年、人事総務を担当しております。日本企業米系企業を経験して10年の米国勤務経験も有ります。10年程前にキャリアコ...

追伸:ご理解頂き有難うございます。専門家でもない小生が偉そうなアドバイスをして恐縮です。佐藤


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佐藤 豪
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外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント
佐藤 豪

外資系 執行役員人事総務総括・国家資格キャリアコンサルタント

長年、人事総務を担当しております。日本企業米系企業を経験して10年の米国勤務経験も有ります。10年程前にキャリアコンサルタントの資格を取り皆さんにキャリア相談も行っております。グロ...

東京都 武蔵野市吉祥寺 

長年、人事総務を担当しております。日本企業米系企業を経験して10年の米国勤務経験も有ります。10年程前にキャリアコンサルタントの資格を取り皆さんにキャリア相談も行っております。グローバル人事・キャリア相談ならなんでもご相談受付ます。

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